仲量星熠团队2023年房地产科技预测
博文
作为创投企业，我们往往秉持长期主义，着眼未来。而在新年伊始，我们对投资主题以及对全球变化的看法进行了反思。希望我们的思考对您有所帮助，并期待在2023年与您携手合作。
-Raj
免责声明：本文观点仅为预测，并非旨在为包括我们自己在内的任何人提供投资建议……
Ajey Kaushal，高级投资经理
常驻加州洛杉矶，负责美国业务
三大对抗力量将使投资者、业主和使用者在大规模采用房地产科技时面临财务挑战：
- 全球对商业房地产减少碳足迹的关注度提高
- 非甲级办公空间需求减少
- 通胀和市场低迷环境的持续影响
因此，房地产科技如果要脱颖而出，就要可以帮助业主从一开始就直接减少排放或者在应用之初就能保证利润率。2023年并非是采用 “锦上添花”的科技的有利年份。
Arnaud Bouzinac，业务增长总监
常驻法国巴黎，负责欧洲、中东和非洲地区业务
2023年，在欧洲、中东和非洲地区，资产相关气候风险将成为一个新兴话题。网络安全风险也将引起我们客户的进一步重视。测量报告碳生命周期、能耗及运营碳排放也将成为热点。这将会增加人们对低碳建造的兴趣。毫无疑问，我们投资的活跃于该领域的初创企业将在2023年迎来许多发展机遇。房地产业在2022年面临的挑战（利率上升、通货膨胀、资产误定价）将在2023年继续存在，但希望在2024年得到缓解。与此同时，我们的客户（包括投资者与使用者）将面临资金紧张。因此，我们需要证明我们的初创企业解决方案能够带来明确的投资回报率。
Carolyn Trickett，业务增长总监
常驻澳大利亚悉尼，负责亚太地区业务
我看到亚太地区对可持续发展科技的关注显著提升。我预计明年这一趋势将以新基金、孵化器和加速器的形式在许多国家进一步延续。产品功能开始从“测量、监控”迅速演变为主动管理能源使用和楼宇性能。混合灵活办公方式仍将是热门话题，其中“中心辐射”模式更是备受关注——它让员工有更多选择，无需长时间通勤即可进入办公环境。
卜君全，仲量星熠全球创投中国管理合伙人
常驻中国上海，负责中国市场
- 2023年，通胀周期将继续困扰全球经济。中国作为世界经济的重要参与者，尤其在跨境交易方面，也不会例外。但随着疫情管控的解除和经济刺激举措的实施，商业环境将会迎来可预见的顺风态势。精简房地产行业将是中国的首要任务。
- 数字免疫和自主系统将是关键主题领域之一。商业房地产等人力驱动的亿万规模的产业将减少。最佳的自主系统将运用数字孪生、生成式对抗性人工智能模拟以及新的科技开发加强系统弹性和智能。
- 2022年中国企业家和创投企业的投资严重萎缩，但2023年将逆势反弹。企业家们跃跃欲试，创投企业手握充足资金。 2023年第一季度后应该会迎来投资活动的复苏。
Danny Klein, 创新副总裁
常驻马赛诸塞州波士顿，负责全球创新
2023年，可持续发展和未来办公等领域的房地产科技投资，尤其是中早期轮次将迎来大量资本注入。此外，创投企业将继续投资那些提供洞察和数据驱动决策的人工智能数据分析解决方案。
客户层面，宏观经济环境将在短期内对使用者和投资者产生影响。他们将开始注重节约成本、创造效率、提高生产力。这就意味着客户对项目将更有选择性，2023年上半年物联网解决方案和智能楼宇部署的投资也可能会受到影响。宏观经济环境还将改变工作场所的动态，员工会被要求更多地去办公室办公。因此，有形资产价值将得到巩固。这将推动诸如无接触物理访问控制、资产预订系统的员工体验解决方案的需求，为有效管理公司大规模重返办公室的战略奠定基础。我预计随着经济复苏，客户将在2023年下半年加快部署。
Eddie Carroll，业务增长总监
常驻华盛顿特区，负责美国业务
2023年，人工智能将成为最重要的商业房地产行业趋势。它将使房地产企业能够简化运营、削减员工人数，并推动多投资项目更好地标准化。人工智能在分析中的应用和自动化系统的打造将继续发展。我预计会出现更多采用高级语言（例如GPT-3）、抽象化商业租约和提供市场分析应用的房地产科技初创企业。此外，“模型即服务”的出现让采用更专业化的数据集合成为可能。这将使房地产行业的人工智能变得更加强大。
Javier Araujo O’Neill，高级投资经理
常驻纽约州纽约市，负责美国和拉美地区业务
2023年，新兴市场的初创科技企业将比那些成熟市场的表现更优异。新兴市场往往效率更低，因此他们采用科技能够产生更大的影响。这会造就即使在经济遭遇逆风时也能以不变应万变、屹立不倒的企业。
Kitty Sullivan，投资总监
常驻德州奥斯汀，负责美国业务
- 雇主将接受“在办公室工作五天”的时代已一去不复返的现实，并开始采纳帮助他们应对混合办公队伍复杂性的解决方案。特别是，雇主会意识到他们需要工具在各个团队、各个办公室促进沟通和贯彻企业文化。
- 房地产科技生态圈将在资产全生命周期中找到更多生成式人工智能的用例。例如，建筑业将依托人工智能优化调度、减轻延误和预算超支造成的严重影响。对于中介业务，生成式图像将应用于空间潜力推广，及根据客户需求和品味进行精准定制。
Laurent Grill，投资合伙人
常驻加州洛杉矶，负责全球业务
创投生态将继续创纪录地投资房地产科技领域。估值与科技行业（呈下降趋势）的其他领域将保持一致，但与此同时，由于可持续发展目标、弹性办公和保障住房相关的利好因素，房地产科技将产生巨大吸引力。大部分未知数仍然是围绕着大型组织如何看待混合办公。我们看到越来越多的企业开始要求员工重返办公室。这将促进更大规模的工具使用，以确保平稳过渡。物联网技术的采用也将带来智能楼宇新时代对网络安全的需要。
邢睿霆（Raj Singh），管理合伙人
常驻加州旧金山
- 商业房地产转型为住宅等用途将影响深远。
- 个人将开始追踪他们在住宅、办公场所及两者之间其他活动的碳足迹。这将为业主和使用者提供准确数据施加压力。
- 今年大部分时间里，利率将继续重创一些有前途的开发项目。
- 创投企业将继续向聚焦可持续发展的初创企业注入资金。房地产科技将受益于现金流涌入。
Sean Wright，投资总监
常驻德国法兰克福，负责欧洲、中东和非洲地区业务
- 2023年商业房地产价格将持续跳水，并在第四季度触底。由于欧洲央行将不得不在2023年大幅加息，欧洲的跌幅将超过美国。
- 2023年，可持续发展会愈受重视，成为房地产科技投资主导主题，尤其是在能源成本高涨的欧洲。
- 2023年对于经济，尤其是房地产行业，将是糟糕的一年，但也是创业投资入市的大好时机。
Tanguy Quero，投资总监
常驻法国巴黎，负责欧洲、中东和非洲地区业务
- 所有人都会调整他们的组织结构及预算，从而以更好的姿态迎接2023年。他们在第一季度将处于“观望”状态，然后决定今年接下来的时间是遵循计划，还是放缓或加速投资。
- 内部主导的过渡融资轮趋势将持续。并购机会也将进一步增加。这对于资金充足的美国初创企业而言，很可能是一个机会，可以优惠价格在欧洲扩张。
- 在欧洲，我们将在可持续发展领域看到更多的Pre-A轮和A轮融资，并且也会有更多的创投企业有兴趣投资。然而，初创企业是站在政策风口才得以顺势而为的，政府激励措施的放缓将成为问题。能源将继续作为热门话题，资产再利用和循环经济的热潮也不会减退。
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