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仲量星熠投资主题

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投资科技领域引领房地产行业变革,以创造更美好的未来

仲量星熠全球创投认为没有一家公司能够独揽所有创新科技满足当今客户多变的需求。仲量联行致力于通过科技创新改变全球房地产行业,而仲量星熠则投资具有可观发展前景的科技初创企业,并和这些心怀共同愿景和价值观的初创企业进行合作。

目前,仲量星熠每年会找到超过1000个房地产科技投资机会,并对其中约5%的项目开展尽职调查。仲量星熠希望利用科技在开发、管理到租赁、投资等各个方面改善房地产行业,同时提升商业空间使用者的体验。

在管理合伙人邢睿霆(Raj Singh)的领导下,仲量星熠团队根据客户需求和应用趋势,确定并重点关注与仲量联行的客户和房地产行业息息相关的五大投资领域

  • 建造科技——建造更美好、更安全、更高效的世界
  • 环境、社会和治理(ESG)——推动建筑环境脱碳
  • 智能建筑——交付卓越回报、实用性和改变
  • 未来办公——重构使用者与楼宇之间的关系
  • 金融科技——推进商业房地产经济现代化

投资主题背后的理论

仲量星熠依据增长轨迹以及仲量联行创造价值的能力来选定投资主题。“这些投资主题均顺应强劲的发展趋势,并得益于市场的发展方向。这些领域中有非常多的投资机会,可以为商业房地产行业创造价值、带来进一步创新。”仲量星熠投资总监Kitty Sullivan表示。

环境、社会和治理(ESG)——推动建筑环境脱碳

可持续发展是仲量联行及其客户的首要目标。仲量联行力争在2040年前实现客户及自有资产和地产的净零排放目标。随着政府监管力度的增加,实现可持续发展迫在眉睫。这促使房地产业主、运营商和租户都在尽量减少各自的碳足迹。

仲量星熠已经投资了多家促进建筑界可持续发展的初创企业。这包括实现翻新改造流程数字化和工业化的ecoworks、创造可持续家园的大规模木材建造系统Juno,以及用于提高建筑、商用车辆和农业能源效率可持续运营和电气化的解决方案Turntide

建造科技——创造更美好、更安全、更高效的世界

建造行业的改进空间巨大,正是创新和科技的用武之地。这一点仲量联行可通过其项目和开发服务来证明。这个行业价值数万亿美元,但数字化程度远低于其他房地产细分领域。

仲量星熠投资建造科技初创企业,例如人工智能建筑平台——OpenSpace启域。该平台生成建筑工地360°全景视觉呈现,捕获并分析相关数据。

智能建筑——交付卓越回报、实用性、影响力

房地产行业需要能够提高建筑运营效率的科技解决方案。这一投资主题反映了越来越多的建筑开始运用科技手段实现楼宇运营自动化、提升使用者、租户和访客体验,同时业主也能从资产增值中受益。

仲量星熠在智能建筑科技方面进行了多项投资。例如,VergeSense平台,该平台提供空间使用的情景式分析,帮助公司不断优化工作场所。物联网平台EcolibriumInfogrid结合数据洞见,提供有关预防性维护和使用规划的预见性分析。

未来办公——重构使用者与楼宇之间的关系

新冠疫情加快了远程、混合办公模式的落地。虽然很多公司开始制定重返办公室的战略方案,但显而易见,办公空间的使用已经发生改变。开发商、业主和使用者都在寻找科技解决方案,以在混合办公环境中优化员工绩效、增强相互协作。

仲量星熠为未来办公投资的科技解决方案SwiftConnect就是一个例子。该解决方案提供自动访问控制和预约系统;其通过按需向员工提供数据,将实体办公室转化为数据网络。

金融科技——推进商业房地产经济现代化

仲量星熠投资金融科技,以提高效率和透明度、促进无缝交易。根据业务发展变化,租户和使用者可以根据自身需要自由迁移,不受任何限制。

Lev是仲量星熠投资的一家金融科技公司。作为一个商业房地产数字平台,它提供直接获取主要金融机构资金的渠道。其科技减少了金融行业借贷流程中的人工处理部分,可以将商业房地产贷款的放贷速度最高提升至三倍。

仲量星熠投资新领域

新冠疫情造成了全球物流和供应链的中断。现有基础设施不堪重负,难以满足不断增长的需求。但是,那些利用科技并采用新商业模式的公司提升了应式调整、逆水行舟的能力。

数据是仲量星熠关注的另一个领域。大量可用数据都是隐蔽、孤立且非结构化的。然而,这些数据一旦组织起来,就能在可持续发展、建造、使用规划、人才留用、建筑管理系统等各房地产垂直领域中发挥强大优势。

仲量星熠的未来

自2018年6月以来,仲量星熠已投资40多家房地产科技初创企业,总投资额超过3.4亿美元。仲量联行60%以上的顶级投资者和租户客户有使用仲量星熠投资的公司的解决方案。

作为房地产科技投资者,仲量星熠非常灵活,不断为那些给房地产行业引入创新科技的初创企业探索商机。仲量联行深知其需要具备科技前瞻能力和发展韧性,才能服务好客户。仲量星熠通过寻找外部创新科技来帮助仲量联行达成此目标;这些外部创新科技不仅帮助我们的客户在当下获得收益,也帮助他们为未来做准备。