翻新改造是加快建筑环境脱碳的关键

博文

虽然这不是新闻，但是此数字着实令人触目惊心、不容忽视：房地产每年因建筑运营以及施工和材料造成的碳排放占全球碳排放总量的40%。这一百分比凸显了房地产行业担负的重大责任：采取行动、自我转变成为碳中和行业。

除了明显需要应对气候和环境的挑战外，我们目前看到行业变革的两大驱动力——监管和财务。事实也的确如此：欧洲和美国政府在不断加强对建筑行业的监管力度，要求将现有建筑优化为净零碳建筑、通过租赁限令来处罚节能性差的建筑、对绿色投资项目授予多种融资选择。财务驱动因素主要体现在绿色资产溢价明显，而棕色资产的价值则大打折扣。

在这些严格的规定下，房地产业主和投资者企业没有太多的选择。即便如此，他们还面临另一个挑战。按照现代绿色标准建造新建筑仅是资产组合的一小部分，而据欧洲环境署称，90%的现有建筑到2050年时仍将存留。在大多数情况下，拆除和重建会在施工过程中产生碳排放；这约占建筑物整个生命周期排放量的50%。显然，对现有资产进行翻新改造是行业实现净零目标的关键。但如何实现呢？

幸运的是，来自远见卓识的企业家和公司的解决方案正在应运而生。总部位于德国柏林的Ecoworks就是其中之一。它提供翻新改造解决方案，专注以数字化和自动装配式打破传统模式。

Ecoworks在2019年应运而生。当时欧盟出台的租赁限令将在未来五年内对德国340万套住房造成影响，并且建筑业正面临着成本增加、劳动力短缺、创新匮乏等困难。这家初创企业目前专注于德国的住宅楼资产，并计划在2026年前将业务范围扩大到更多资产类型、服务更多国家的市场。Ecoworks的客户目前包括Noratis、Gewobau Erlangen以及其他几个主要的本地企业。

Ecoworks运用自主开发和自有的规划、建筑软件、自动化及装配式等高深建造科技，能够将现场翻修时间从数月缩短到数周，将棕色建筑转变为真正的净零碳建筑。该解决方案的重要优势之一是翻修期间租户可以照常居住。Ecoworks的最新预测显示对投资者的其他激励还包括德国政府提供的房屋翻修补贴、直降60%的建筑供暖成本，以及翻修后高达50%的租金溢价和资产价值溢价。

总之，令人欣慰的是实现大规模建筑脱碳的可持续方法确实存在，并且放眼2050年之后商业和经济两大利益可以调和。这对于促进公共部门、投资者、租户和企业家之间的创新合以共同实现建筑业脱碳至关重要。

业务增长总监Arnaud Bouzinac撰写

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