可持续发展的衡量：热潮来袭

博文

第27届联合国气候变化大会（COP27）除了在设立损失和损害基金上达成一致，在其他问题上达成共识方面相对缺乏进展。显而易见，要兑现气候变化承诺，房地产行业与政府还任重道远。

鉴于建筑业占总碳排放量近40%，与很多其他业内企业一样，我们（仲量联行）已做出我们自己的承诺。实现这些目标需要科技在以下两大领域的大规模部署：楼宇的使用、楼宇建造及翻新。

楼宇使用中的科技

大多数现有楼宇到2050年仍将屹立不倒。因此，关注的重点将放在楼宇修缮上：通过提升老化建筑的可持续性能减少碳排放。首先能想到的也是最简单的途径就是减少能耗。仲量星熠以及我们隶属的大家庭（仲量科技）已经在能效解决方案方面进行了投资：

• Turntide Technologies等企业推出了更好的电机技术，无需对当前工作或习惯进行重大改变，即可显著降低能耗。楼宇设施中采用它们可降低能耗最高达50%。

• 同样的，Building Engines等“中枢神经系统”的使用，加上通过Hank对暖通空调（HVAC）系统进行的人工智能操控，可以实现更智能化和合理的使用，同时确保舒适性或可用性。

• VergeSense和Infogrid等其他公司利用物联网传感器技术以及智能软件来消除不必要的能源使用，例如闲置区域的照明、供暖和清洁。这些努力加之用水和废弃物产出的测量与减少将有助于降低建筑业对环境的影响。然而，除了单个楼宇的使用，我们还需要进一步努力推动这些技术更大规模的使用。因此，我们预计很快会有解决智慧电网和能源分配问题的初创企业进入可持续发展领域。

随着净零碳排放目标期限的临近以及监管的收紧，行为习惯的改变和对某些使用模式的限制似乎是不可避免的，并且衡量和控制能源及资源消耗的能力也将起到作用。

楼宇建造或翻新中的科技

当今楼宇的建造均属于碳密集型项目，水泥和钢材显著增加了碳成本。我们预计将出台相关法规强制要求每栋建筑必须达到严格的隐含碳及运营碳目标，并且可能一并出台推进翻新改造和材料再利用的规章。因此，交付未来商业和住宅建筑对创新型初创企业是至关重要的，例如：

• 仲量星熠投资了Juno。这家初创企业摒弃传统模式，开创了建造重型木结构可持续社区的可行方法。

• Veev是我们投资的另一家企业。该企业创建的垂直集成流程（Veev系统）在接近零废物的构件工厂预制化生产，实现可装配式建筑交钥匙解决方案。

• 投资的其他企业，如ecoworks公司，在不干扰居民生活的前提下，以人工智能驱动的目标对多户住宅楼进行翻新改造。Alice Technologies能够在项目全生命周期内，而不仅仅是在开始阶段，最大化复杂开发项目的投资回报。

尽管存在特定市场条件，但随着业界愈发清晰地认识到可持续解决方案的重要性，尤其在相关法规即将出台、资产可能闲置的背景之下，可持续解决方案将日益受到重视。在仲量星熠，我们正在积极寻找可解决这些问题的企业家和初创企业，从而共同推动我们的行业应为我们生活的地球做的事情。

管理合伙人邢睿霆（Raj Singh）撰写

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