商业房地产当前趋势——可持续发展

博文

可持续发展开始渗透到各个科技领域。由于房地产占全球碳排放总量的近40%，建筑界关注可持续发展和气候行动也不足为奇。但是要控制我们行业的碳排放需要业主和租户间前所未有的合作。业主须为租户创造可持续空间、建立能够优化舒适度和最大程度减少气候影响的系统，而租户必须改变自身行为，利用楼宇在科技方面的投入限定自己的碳足迹。

为了加快变革步伐，监管机构开始实施更多气候相关新规，以惩罚行动迟缓的公司。贷款方和承销商开始严格要求企业披露气候信息。投资者则要求企业减少碳足迹；这激发了对可持续空间使用的空前需求。在仲量星熠，我们优先考虑的是甄别和投资解决行业最大挑战的领先科技解决方案。

虽然有许多领域可以推动建筑界的可持续发展，但是不妨让我们从宏观角度关注建筑业生命周期的三个核心阶段着手。这三个核心阶段分别是建造、租住、拆除和处置。尽管楼宇运营是资产环境碳足迹的主要源头，然而建筑材料和施工过程也造成了很大一部分的碳排放。我们需要解决建筑界碳排放的各方面问题，力争实现净零目标。

建造科技对实现脱碳未来至关重要，也是仲量星熠重点关注的主题。例如，我们投资了Juno和Veev。这两家公司有效减少建造新住宅的时间和成本，并使用能够延长建筑结构寿命的材料，以此为快速发展的社区打造创新、可持续的住房开发项目。我们的投资还包括INGENIOUS.BUILD和ALICE Technologies。当发生问题导致总成本增加和工期延迟时，这两家公司帮助项目经理简化建造流程，及时进行补救。我们将继续寻找和投资那些能为可持续建造带来突破性变革的公司，从而切实减少我们自身以及我们的客户的环境足迹。

接下来是楼宇租住阶段。世界各地都有许多陈旧楼宇。这些楼宇修建时采用的科技也同样古老。因此，我们需要优化楼宇系统，将现代技术融入现有楼宇结构中，提高楼宇效率。也正是基于这样的原因，我们投资了Infogrid和Turntide Technologies这两家公司。在仲量联行，我们与我们的客户借助Infogrid的智能物联网技术，在世界各地推动楼宇成本和能源需求的减少。Turntide解决现有楼宇在排放源和成本方面最大的问题之一——能源使用。在Turntide的智能电机系统取代传统电机后，楼宇能耗可平均降低64%。我们与Infogrid和Turntide的合作仅是我们建立的众多合作关系中的两个实例。这些合作体现了我们在减少碳排放方面的核心理念，即硬件和软件缺一不可。我们必须同时投资和部署硬件和软件，让软硬件并驾齐驱，有效扩大我们的影响力。

整个周期的最后阶段是拆除和处置。尽管并非通用，但是考虑到建造新楼宇对环境的影响，我们还是应尽可能对现有楼宇进行重新利用和改造。我们投资了总部位于德国的ecoworks。他们将碳排放量大的老旧小区成功翻新为加固、环保的住宅环境。我们之间的合作也体现了我们通过避免不必要的新建筑来降低气候影响的决心。

这些都只是我们在探索房地产行业脱碳化进程中迈出的第一步。毫无疑问，今后会有更多的创新科技颠覆建筑业现有生命周期。我们非常期待与企业家和初创企业携手合作，共同创造这样的未来。

您有兴趣获得仲量星熠全球创投的投资吗？请在此申请。

合伙人Laurent Grill和高级投资经理Ajey Kushal共同撰写